Mua bán bất động sản là giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà đất giữa người mua và người bán. Hiện nay, việc thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất  rất đơn giản và nhanh chóng, đó là lý do người mua thường mất cảnh giác và đã xảy ra nhiều tình huống lừa đảo, dẫn đến “tiền mất tật mang”. Vậy hãy cùng tìm hiểu nội dung bài viết này để hiểu rõ hơn về bất động sản Việt Nam mua bán nhé!

 

 

 

Có rất nhiều loại hình đầu tư như cổ phiếu, vàng, gửi tiết kiệm, forex, quỹ đầu tư, đầu tư vào startup, .. Tuy nhiên, loại hình đầu tư nào hấp dẫn. trong bất động sản ngày nay. 

Xem ngay:  Bất động sản Đức thiện giao dịch nhà đất chính chủ 

 

 

Hoạt động đầu tư bất động sản hiện đang rất sôi động tại các tỉnh / thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ, v.v. Đầu tư vào bất động sản giúp đảm bảo khả năng sinh lời và  dòng tiền ổn định, vì dân số tăng và đất đai  không thể được tạo ra. Vì lý do này, tại hai thành phố lớn nhất là Hà Nội và Hồ Chí Minh, giá nhà đất đã tăng rất cao, nhiều khu vực giá vượt quá khả năng của người dân. 

 

Đầu tư bất động sản luôn có thể gặp rủi ro nếu người mua không xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch hoặc hợp đồng giao dịch. 

 

 

 

 

Dù là kinh doanh hay đầu tư, đều có lãi và lỗ và có những thuận lợi và khó khăn. Dưới đây là những thuận lợi và khó khăn khi tham gia đầu tư bất động sản: 

Ưu điểm: 

 

Lợi nhuận cao, đầu tư mua  bán đất nền là kênh đầu tư  hấp dẫn nhất hiện nay. Đã có thời điểm thị trường bất động sản “nóng” đến mức nhiều người tham gia “lướt sóng” bằng cách mua bán buổi sáng  mà vẫn lãi khủng. 

 
Xem Thêm bài viết cùng dự án: https://www.scoop.it/topic/batdongsanducthien

Đảm bảo dòng tiền đầu tư: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có tỷ lệ an toàn cao nhất hiện nay. 

Tính thanh khoản cao: nhu cầu về nhà ở của người dân chưa bao giờ ngừng, tại các thành phố lớn  lại càng cao. 

Không chịu trách nhiệm về quyền sở hữu sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng bất động sản một cách hợp pháp. 

 

 

Cần nhiều thời gian để nghiên cứu sản phẩm đầu tư, thời gian giao dịch, giao dịch không phải lúc nào cũng nhanh. 

 

Bên bán sẽ chịu thêm nhiều khoản chi phí khác như: chi phí chuyển nhượng, chi phí quản lý (theo thỏa thuận), chi phí  môi giới, .. 

 

Luôn tiềm ẩn rủi ro trong đầu tư bất động sản, bạn có thể không bán được nhà nếu thị trường đóng băng hoặc do  các vấn đề pháp lý, quy hoạch, .. 

 

Nếu bạn sử dụng đòn bẩy  để đầu tư vào bất động sản, khi bạn không bán được nhà theo cách mình muốn, áp lực trả nợ ngân hàng sẽ gây khó khăn cho bạn.

 

3 hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay 

 

 

 

Mua đất - xây nhà - bán; mua đất - phân lô - bán nền, mua đất - chờ tăng giá - bán; mua nhà - sửa chữa  - bán ... Đây là một số hình thức đầu tư sinh lời phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Như vậy, đầu tư lãi vốn có thể hiểu là hình thức đầu tư tập trung vào việc mua  bán bất động sản để tạo ra lợi nhuận liên tục. 

 

Ưu điểm của kênh đầu tư lãi vốn là tạo ra lợi nhuận lớn. Nhưng nhà đầu tư phải nắm bắt thông tin nhanh chóng, phân tích và phán đoán thị trường  cực kỳ chính xác. 

 

Một cách  đầu tư rất phổ biến là làm theo kế hoạch, theo kế hoạch lớn. Như vậy,  vốn thu được thực tế tương ứng với phần chênh lệch giữa giá mua  và giá bán, phụ thuộc vào tiềm năng thu được vốn của bất động sản. 

 

 

Một số hình thức đầu tư để tăng dòng tiền là: mua đất,  xây nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. BDS Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức đầu tư tạo  thu nhập theo chu kỳ, có thể là hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Đây là một kênh đầu tư rất phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên. 

 

Ưu điểm của kênh đầu tư theo dòng tiền là mang lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Ví dụ, với số vốn trên dưới 300 triệu, nhà đầu tư có thể lựa chọn hình thức cho thuê nhà rồi cho ở lại, mỗi tháng thu về một khoản  dù số tiền này không quá lớn. 

 

 

 

Không chỉ đầu tư hay lãi vốn, có một hình thức đầu tư khác là sự kết hợp giữa thu nhập vốn và dòng tiền. Ví dụ, nhà đầu tư xây phòng trọ cho thuê  khoảng 5 năm thì giá nhà ở khu vực đó tăng lên, chủ đầu tư quyết định bán nhà. Như vậy, trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư thu được dòng tiền, trong khi việc bán sẽ mang lại cho anh ta một khoản lãi vốn. 

 

Hoặc ở quy mô lớn hơn, nhà đầu tư có thể mua  hàng nghìn m2 đất, xây cao ốc 20 tầng, sau đó bán các căn hộ từ tầng 6 đến tầng 20 để thu lãi vốn. Với tầng 1 đến tầng 5, nhà đầu tư có thể cho thuê văn phòng và trung tâm mua sắm để huy động tiền mặt.

 

Trên đây là một số thông tin về bất động sản Việt nam mua bán . Chúng tôi hy vọng bạn có thể lựa chọn cho mình hướng đầu tư phù hợp nhất. Hẹn gặp bạn ở chủ đề kế tiếp.